办理烟草证时，还是实用面积？

办理烟草证的条件和所需材料如下：一、条件：1、有与经营烟草制品零售业务相适应的资金；2、有与住所相独立的固定经营场所；3、符合当地烟草制品零售点合理布局的要求；4、国务院烟草专卖行政主管部门规定的其他条件。二、所需材料:1、身份证复印件2、工商营业执照复印件3、相适应的资金证明复印件（存折复印件）4、一寸照片1张5、房屋证明（房产证或者租凭协议或者街道办事处开具的房屋证明材料）。办理烟草专卖许可证过程中，不收取任何费用。
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按合同中具体约定
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烟草证按照合同建筑面积算