婚前贷款买房如何分割财产和房产

婚前共同贷款购买的房产，在婚后财产分割时，处理方式需双方协商或遵循法律判决。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》，产权登记方和共同还贷方需就房产分割达成协议，如协商不成，法院可将房产判归产权登记方，而未还贷款则视为该方的个人债务，同时，共同还贷的款项以及房产增值部分需做出合理补偿。
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关于婚前共同贷款购房的财产分割问题，双方首先可以尝试通过协商达成一致。若协商无果，可通过法律途径诉讼解决。根据相关法律解释，婚后分割需考虑婚前共同支付贷款的情况，并依法做出判决。
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婚前共同贷款购房，在面临婚后财产分割时，建议双方充分协商。协商不成时，可依据相关法律提起诉讼，由法院做出公正判决。法院将考虑婚前共同支付贷款的情况，保障双方的权益。